சென்னை: சென்னை பள்ளிக்கரணை சதுப்பு நிலத்தின் (Pallikaranai Wetland) சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பைக் கருத்தில் கொண்டு, அதனைச் சுற்றியுள்ள 1 கிலோமீட்டர் சுற்றளவிற்குப் புதிய கட்டுமானங்கள் எதற்கும் அனுமதி வழங்கக் கூடாது எனத் தேசிய பசுமை தீர்ப்பாயம் (NGT) பிறப்பித்த உத்தரவுக்கு எதிராகப் பிரபல கட்டுமான நிறுவனங்களின் கூட்டமைப்பான ‘கிரெடாய்’ (CREDAI – Confederation of Real Estate Developers’ Associations of India) சென்னை உயர் நீதிமன்றத்தில் மனுத் தாக்கல் செய்துள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் தொழில் மற்றும் ஏற்கனவே திட்டமிடப்பட்ட பல்லாயிரக்கணக்கான கோடி ரூபாய் மதிப்பிலான திட்டங்கள் இதனால் முடங்கும் அபாயம் ஏற்பட்டுள்ளதாகக் கூறி இந்த வழக்கு தொடரப்பட்டுள்ளது.
பசுமை தீர்ப்பாயத்தின் (NGT) அதிரடி உத்தரவு என்ன?
சென்னையின் மிக முக்கியமான நீர் ஆதாரமாகவும், பல்லுயிர் பெருக்க மண்டலமாகவும் விளங்கும் பள்ளிக்கரணை சதுப்பு நிலம் ஆக்கிரமிப்புகளாலும், கட்டிடக் கழிவுகளாலும் தொடர்ந்து சுருங்கி வருவதாக எழுந்த புகார்களை அடுத்து, தேசிய பசுமை தீர்ப்பாயம் சுயமாக முன்வந்து (Suo Motu) வழக்குப் பதிவு செய்து விசாரித்தது.
- 1 கி.மீ சுற்றளவுக்குத் தடை: சதுப்பு நிலத்தின் எல்லையிலிருந்து 1 கிலோமீட்டர் சுற்றளவை ‘சுற்றுச்சூழல் உணர்திறன் மண்டலமாக’ (Eco-Sensitive Zone) கருதி, அங்கு வணிகரீதியான மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புக் கட்டுமானங்கள் (Construction Ban) மேற்கொள்ள இடைக்காலத் தடை விதித்து தீர்ப்பாயம் உத்தரவிட்டது.
- நோக்கம்: நிலத்தடி நீர் மட்டம் குறைவதைத் தடுக்கவும், மழைக்காலங்களில் சென்னையில் வெள்ளப் பாதிப்பு ஏற்படுவதைத் தவிர்க்கவும் இந்த அதிரடி நடவடிக்கை அவசியமானது எனப் பசுமை தீர்ப்பாயம் குறிப்பிட்டிருந்தது.
கிரெடாய் (CREDAI) அமைப்பின் வாதங்கள் மற்றும் எதிர்ப்பு
பசுமை தீர்ப்பாயத்தின் இந்த உத்தரவு நியாயமற்றது மற்றும் நடைமுறைச் சாத்தியமற்றது என்று கூறி கிரெடாய் சென்னை உயர் நீதிமன்றத்தை நாடியுள்ளது. அவர்களின் முக்கிய வாதங்கள்:
- பொருளாதார முடக்கம்: பள்ளிக்கரணையைச் சுற்றியுள்ள வேளச்சேரி, துரைப்பாக்கம், பெருங்குடி, மேடவாக்கம் போன்ற பகுதிகள் சென்னையின் முக்கிய தகவல் தொழில்நுட்ப (IT Corridor) மற்றும் குடியிருப்புப் பகுதிகளாக வளர்ந்துள்ளன. 1 கி.மீ தடை என்பது ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் துறையையும், பொருளாதாரத்தையும் கடுமையாகப் பாதிக்கும்.
- ஏற்கனவே ஒப்புதல் பெற்ற திட்டங்கள்: பல கட்டுமான நிறுவனங்கள் முறைப்படி சிஎம்டிஏ (CMDA) மற்றும் சுற்றுச்சூழல் அனுமதி பெற்றுத் தங்களது திட்டங்களைத் தொடங்கிவிட்டன. தற்போது திடீரென விதிக்கப்பட்டுள்ள இந்தத் தடையால் பல்லாயிரக்கணக்கான வீடு வாங்குபவர்களின் முதலீடும், கனவும் கேள்விக்குறியாகியுள்ளது.
- எல்லை நிர்ணயக் குறைபாடு: சதுப்பு நிலத்தின் உண்மையான எல்லையைச் சரியாக வரையறுக்காமல் ஒட்டுமொத்தமாக 1 கி.மீ தூரத்திற்குத் தடை விதிப்பது சட்டப்படி செல்லத்தக்கதல்ல என்று கிரெடாய் தனது மனுவில் குறிப்பிட்டுள்ளது.
“சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு என்பது முக்கியமானதுதான், ஆனால் ஏற்கனவே திட்டமிடப்பட்டு சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகாரம் பெற்ற உள்கட்டமைப்புத் திட்டங்களை முற்றிலும் முடக்கும் வகையில் இந்த உத்தரவு அமைந்துள்ளது. எனவே, பசுமை தீர்ப்பாயத்தின் இந்த விதிகளுக்கு இடைக்காலத் தடை விதிக்க வேண்டும்,” என கிரெடாய் தரப்பு வழக்கறிஞர்கள் வாதிட்டுள்ளனர்.
இந்த மனுவை விசாரணைக்கு ஏற்றுக்கொண்ட சென்னை உயர் நீதிமன்றம், இதுகுறித்து தமிழக சுற்றுச்சூழல் துறை, சென்னை பெருநகர வளர்ச்சிக் குழுமம் (CMDA) மற்றும் மத்திய சுற்றுச்சூழல் அமைச்சகம் ஆகியவை பதிலளிக்க உத்தரவிட்டு வழக்கை அடுத்த கட்ட விசாரணைக்கு ஒத்திவைத்துள்ளது.
