“நிலத்தை வாங்குவது முதலீடு.. வரி செலுத்துவது பாதுகாப்பு!” – டாக்டர் ஆ.ஹென்றி விளக்கம்!
“யாரைக் கேட்கிறாய் கிஸ்தி?” என்ற வீரபாண்டிய கட்டபொம்மனின் வீர வசனம் அன்று அடிமைத்தனத்திற்கு எதிரான முழக்கம். ஆனால், இன்று மக்களாட்சியில் நாம் செலுத்தும் வரி என்பது நமது நிலத்தின் மீதான சட்டப்பூர்வ அதிகாரத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் என்கிறார் டாக்டர் ஆ.ஹென்றி.
கிஸ்தி என்றால் என்ன?
- பொருள்: கிஸ்தி என்பது முகலாயர் ஆட்சிக்காலம் முதல் புழக்கத்தில் இருக்கும் சொல். ஒருவரிடம் உள்ள நிலத்தின் அளவு மற்றும் அதன் வகைப்பாட்டிற்கு ஏற்ப விதிக்கப்படும் நில வரியே ‘கிஸ்தி’ ஆகும்.
- நவீன பெயர்கள்: கிராமப்புறங்களில் இது ‘தீர்வை’ அல்லது ‘பட்டா வரி’ என்றும், நகர்ப்புறங்களில் ‘சொத்து வரி’ (Property Tax) அல்லது ‘வீட்டு வரி’ என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.
வரி செலுத்தத் தவறினால் ஏற்படும் ஆபத்துகள்:
- அரசு கையகப்படுத்துதல்: நீண்ட காலம் வரி செலுத்தாமல் விடப்படும் நிலங்கள் “அனாதீனம்” என வகைப்படுத்தப்பட்டு, அவற்றை அரசு கையகப்படுத்த சட்டத்தில் இடமுண்டு.
- சட்டச் சிக்கல்கள்: பட்டா என்பது ஒரு வருவாய் பதிவு மட்டுமே. வரி செலுத்திய ரசீது இல்லையென்றால் நில விற்பனை, வாரிசுரிமை மாற்றம் அல்லது வங்கிக் கடன் பெறுவதில் பெரும் சிக்கல்கள் ஏற்படும்.
- உரிமை இழப்பு: முறையாக வரி செலுத்தாதது உங்கள் நிலத்தின் மீதான உங்கள் அதிகாரத்தை நீங்களே இழப்பதற்குச் சமம்.
நில உரிமையாளர்களுக்கான டாக்டர் ஆ.ஹென்றியின் அறிவுரைகள்:
- தவறாமல் செலுத்துங்கள்: கிராம நிலங்களுக்குத் தீர்வையையும், நகர நிலங்களுக்குச் சொத்து வரியையும் நிலுவையின்றிச் செலுத்துங்கள்.
- பெயர் மாற்றம் (Mutation): நிலத்தை வாங்கியவுடன் பட்டாவில் பெயர் மாற்றம் செய்வதுடன், வரிப் பதிவேடுகளிலும் உங்கள் பெயர் ஏறியுள்ளதை உறுதி செய்யவும்.
- ஆவணப் பாதுகாப்பு: வரி செலுத்திய அசல் ரசீதுகளை மிகப்பத்திரமாகப் பராமரிக்க வேண்டும். இதுவே உங்கள் நிலத்தின் பாதுகாப்பு அரண்.
- சமூக மேம்பாடு: நீங்கள் செலுத்தும் வரிப் பணம் தான் உங்கள் பகுதியில் சாலை, தெருவிளக்கு, சுகாதாரம் போன்ற அடிப்படை வசதிகளை மேம்படுத்த அரசுக்கு உதவுகிறது.
