சென்னை: வீட்டுமனை (Layout) அபிவிருத்தி திட்டங்களில் துணை மின் நிலையம் (Sub Station) அமைப்பதற்காகக் கட்டாயமாகத் தானமாக வழங்கப்படும் நிலங்களுக்கு, முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு கட்டணத்தில் முழு விலக்கு அளிக்கக் கோரி அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு (FAIRA) தமிழ்நாடு முதலமைச்சருக்கு விரிவான கோரிக்கை மனு ஒன்றை அனுப்பியுள்ளது.
விதிகளும் அதன் பின்னணியில் உள்ள சுமையும்
தமிழ்நாடு ஒருங்கிணைந்த அபிவிருத்தி மற்றும் கட்டிட விதிகள் 2019, விதி 47(8)-ன் படி, வீட்டுமனை அங்கீகாரம் (Layout Approval) பெறுவதற்குச் சாலைகள் மற்றும் OSR (Open Space Reservation) நிலங்களுடன் சேர்த்து, மொத்த பரப்பளவில் 0.5 சதவீத நிலத்தைத் துணை மின் நிலையத்திற்காக இலவசமாகத் தானமாக வழங்குவது கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது.
பொதுமக்களின் மின்சார வசதிக்காக, எந்தவித பணப்பலனும் அல்லது TDR (Transferable Development Rights) உரிமையும் இல்லாமல் இந்த நிலம் சட்டப்படி அரசிடம் ஒப்படைக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், இந்தத் தானப்பத்திரத்தைப் பதிவு செய்யும்போது, அரசு வழிகாட்டி மதிப்பின் (Guideline Value) அடிப்படையில் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு கட்டணம் வசூலிக்கப்படுவது, வீட்டுமனை அபிவிருத்தியாளர்களுக்குப் பெரும் பொருளாதாரச் சுமையை ஏற்படுத்தி வருவதாக FAIRA சுட்டிக்காட்டியுள்ளது.
அரசாணையில் உள்ள முரண்பாடு என்ன?
கடந்த 2012-ஆம் ஆண்டு வெளியிடப்பட்ட G.O.Ms.No.107 அரசாணையின்படி, குரூப் ஹவுசிங் (Group Housing) மற்றும் வணிக வளாகம் (Commercial Complex) கட்டும் திட்டங்களில் மின்சார வாரியத்திற்குத் தானமாக வழங்கப்படும் நிலங்களுக்கு முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு கட்டணத்தில் முழு விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது.
ஆனால், அதே பொது நோக்கத்திற்காக வீட்டுமனை அபிவிருத்தியாளர்கள் (Layout Developers) வழங்கும் நிலங்களுக்கு இந்தச் சலுகை இதுவரை நீட்டிக்கப்படவில்லை. இந்தத் தெளிவான முரண்பாட்டைத் தீர்க்கக் கோரி கடந்த 2024-ஆம் ஆண்டே முதலமைச்சருக்கு மனு அளிக்கப்பட்டிருந்ததை FAIRA நினைவு கூர்ந்துள்ளது.
FAIRA தலைவர் டாக்டர் ஆ. ஹென்றி முன்வைக்கும் கோரிக்கைகள்:
பதிவுத்துறைத் தலைவர் அண்மையில் (16.07.2026) வெளியிட்ட சுற்றறிக்கையில், மின்சார வாரிய மறுசீரமைப்பிற்குப் பின் உருவான TNPDCL மற்றும் TNPGCL நிறுவனங்களுக்கும் பழைய அரசாணை 107-ன் கீழ் வழங்கப்பட்ட விலக்கு தொடரும் என அறிவிக்கப்பட்டிருப்பதை வரவேற்றுள்ள FAIRA தேசியத் தலைவர் டாக்டர் ஆ. ஹென்றி, பின்வரும் முக்கியக் கோரிக்கைகளை அரசிடம் வலியுறுத்தியுள்ளார்:
- அரசாணையில் உடனடி திருத்தம்: G.O.Ms.No.107/2012 அரசாணையில் உடனடியாகத் திருத்தம் மேற்கொண்டு, லே-அவுட் திட்டங்களில் TNPDCL / TNPGCL நிறுவனங்களுக்குத் தானமாக வழங்கப்படும் அனைத்து துணை மின் நிலைய நிலங்களுக்கும் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு கட்டணத்தில் முழுமையான விலக்கு அளிக்க வேண்டும்.
- மாற்று வழிமுறை: விலக்கு அளிக்க இயலாத பட்சத்தில், அதற்கு மாற்றாக அபிவிருத்தியாளர்களுக்கு TDR (வளர்ச்சி உரிமைப் பரிமாற்றம்) உரிமையையாவது வழங்க வேண்டும்.
“தற்போதைய நடைமுறை ‘கட்டுனர்களுக்கு ஒரு நீதி – வீட்டுமனை அபிவிருத்தியாளர்களுக்கு ஒரு அநீதி’ என்ற சமத்துவமற்ற சூழலை உருவாக்குகிறது. இது இயற்கை நீதிக்கும் நல்லாட்சிக்கும் எதிரானது.” – டாக்டர் ஆ. ஹென்றி, நிறுவனர் & தேசியத் தலைவர், FAIRA.
பொதுமக்களுக்குக் கிடைக்கும் நன்மைகள்
இந்தக் கோரிக்கையைத் தமிழ்நாடு அரசு ஏற்றுக்கொண்டு அரசாணையில் திருத்தம் செய்தால், ஆயிரக்கணக்கான நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையினர் பயன்பெறுவதோடு மட்டுமல்லாமல், தேவையற்ற கூடுதல் செலவுகள் குறைவதால் நடுத்தர மக்களுக்கான வீட்டு மனைகளின் விலை உயர்வு கட்டுப்படுத்தப்படும் என்றும், பொதுமக்களுக்கு வீட்டு வசதி எளிதாகக் கிடைக்கும் என்றும் இக்கூட்டமைப்பு தனது மனுவில் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.
