அசல் பத்திரம் இல்லையென்றாலும் சொத்துப் பதிவு செய்யலாம்! தமிழக அரசின் அதிரடி சட்டத் திருத்தம்!

34C சட்டப்பிரிவு அமல்: அசல் ஆவணங்கள் தொலைந்தால் மாற்று வழிமுறைகளை பின்பற்ற பதிவுத்துறைக்கு கோரிக்கை!

தமிழகத்தில் சொத்துப் பதிவின் போது அசல் ஆவணங்களைக் கட்டாயம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் என்ற விதியால் பொதுமக்கள் சந்தித்து வந்த இன்னல்களுக்குத் தீர்வு காணும் வகையில், பதிவுச் சட்டத் திருத்தம் 34C கடந்த ஜனவரி 23, 2026 முதல் நடைமுறைக்கு வந்துள்ளது. இச்சட்டத்தின்படி, அசல் ஆவணங்கள் தொலைந்துபோன சந்தர்ப்பங்களில், உரிய வழிமுறைகளைப் பின்பற்றி சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்களின் (Certified Copies) அடிப்படையிலேயே பதிவுகளை மேற்கொள்ள வழிவகை செய்யப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், இது குறித்த தெளிவான வழிகாட்டுதல்கள் சார்-பதிவாளர்களுக்குச் சென்றடையாததால், பதிவுகள் முடங்கும் சூழல் நிலவுகிறது. இதனைச் சரிசெய்ய, பதிவுத்துறைத் தலைவர் உடனடியாகச் சுற்றறிக்கை வெளியிட வேண்டும் என அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு (FAIRA) கோரிக்கை விடுத்துள்ளது.

புதிய சட்டத்தின் (34C) கீழ் உங்களுக்குக் கிடைக்கும் சலுகைகள்:

• விதிவிலக்கு அளிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள்: உயில் (Will), நீதிமன்ற ஆணைகள், பாகப்பிரிவினை ஆவணங்கள் (Partition Deed), மற்றும் பொது அதிகாரப் பத்திரம் (GPA) ஆகியவற்றிற்கு அசல் ஆவணம் தேவையில்லை; சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்களே போதுமானது.
• அசல் ஆவணம் தொலைந்தால் என்ன செய்ய வேண்டும்?:
  1. உள்ளூர் நாளிதழில் ஆவணம் தொலைந்தது குறித்து விளம்பரம் செய்ய வேண்டும்.
  2. காவல் நிலையத்தில் புகார் அளித்து, ‘கண்டுபிடிக்க இயலவில்லை’ (Non-Traceable Certificate) என்ற சான்றிதழைப் பெற வேண்டும்.
  3. இந்தச் சான்றுகளுடன் சார்-பதிவாளர் அலுவலகத்தில் உள்ள பொது ஆவணங்களின் அடிப்படையில் பதிவை மேற்கொள்ளலாம்.
• பாதுகாப்பு: வாரிசுகளுக்குள் அசல் ஆவணத்தை வைத்துக்கொண்டு மிரட்டுவது அல்லது சமூக விரோதிகள் அசல் ஆவணத்தைத் திருடிப் பேரம் பேசுவது போன்ற சட்டவிரோதச் செயல்களுக்கு இச்சட்டம் முற்றுப்புள்ளி வைக்கிறது.

ஏன் இந்தச் சுற்றறிக்கை அவசியம்?

தற்போது நிலவி வரும் குழப்பங்களால், சார்-பதிவாளர்கள் பிற்கால ஒழுங்குமுறை நடவடிக்கைகளுக்கு அஞ்சி, அசல் ஆவணம் இல்லாத பதிவுகளைச் செய்ய மறுக்கின்றனர். இதனால்:

• பொதுமக்கள் அவசரத் தேவைகளுக்குச் சொத்துக்களை விற்க முடியாமல் தவிக்கின்றனர்.
• தனியார் நிதி நிறுவனங்களில் அசல் ஆவணங்களை அடமானம் வைத்து கடன் பெறுவதால் அரசுக்குப் பதிவு வருவாய் இழப்பு ஏற்படுகிறது.
• பினாமி பரிவர்த்தனைகள் அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளதாக FAIRA தலைவர் டாக்டர் ஆ.ஹென்றி எச்சரித்துள்ளார்.