தமிழகத்தில் சொத்து வாங்குவோர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையினர் மத்தியில் ‘நில வழிகாட்டி மதிப்பு’ (Guideline Value) விவகாரம் தற்போது பெரும் விவாதத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. குறிப்பாக, வழிகாட்டி மதிப்பு தொடர்பான மேல்முறையீட்டு மனுக்களைப் பெறப் பதிவுத் துறை அதிகாரிகள் அதிகாரப்பூர்வமற்ற தடையை விதித்துள்ளதாகப் புகார்கள் எழுந்துள்ளன.
வழிகாட்டி மதிப்பு என்றால் என்ன?
தமிழக அரசின் பதிவுத் துறையால் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியின் நிலம் அல்லது கட்டிடத்திற்கு நிர்ணயிக்கப்படும் குறைந்தபட்ச விலையே வழிகாட்டி மதிப்பு.
- ஒரு சொத்தைப் பதிவு செய்யும் போது கட்ட வேண்டிய முத்திரைத்தாள் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் இந்த மதிப்பின் அடிப்படையிலேயே கணக்கிடப்படுகின்றன.
- சந்தை விலை இதைவிட அதிகமாக இருந்தாலும், அரசு நிர்ணயித்த இந்த வழிகாட்டி மதிப்பை விடக் குறைவாகச் சொத்தைப் பதிவு செய்ய முடியாது என்பது விதியாகும்.
தற்போதைய சிக்கல்: சந்தை விலை Vs அரசு மதிப்பு
நிஜ நிலவரப்படி, பல இடங்களில் உண்மையான விற்பனை விலை (Market Value), அரசின் வழிகாட்டி மதிப்பை விடக் குறைவாகவே இருக்கிறது. இத்தகைய சூழலில், கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த விரும்பாத பொதுமக்கள், சட்டப்படி மேல்முறையீடு செய்ய உரிமையுண்டு.
மேல்முறையீட்டு நடைமுறை:
- நிலத்தின் மதிப்பு கூடுதலாக இருப்பதாகக் கருதுவோர் மனு அளிக்கலாம்.
- வருவாய் துறை சார்பில் உதவி கலெக்டர் தலைமையிலான குழு நேரில் சென்று ஆய்வு நடத்தும்.
- இடத்தின் பயன்பாட்டிற்கு ஏற்ப நியாயமான மதிப்பை அவர்கள் நிர்ணயம் செய்வார்கள்.
அறிவிக்கப்படாத ‘குபீர்’ தடை
கடந்த சில ஆண்டுகளாக, சார்-பதிவாளர்கள் நேரடியாக மனுக்களை வாங்காமல், மாவட்டப் பதிவாளர் மூலம் மேலிட ஒப்புதல் பெற வேண்டும் என்ற நடைமுறை மாற்றப்பட்டது. ஆனால், தற்போது இந்த மேல்முறையீட்டு மனுக்களைப் பெறுவதற்கே அதிகாரிகள் முட்டுக்கட்டை போடுவதாகக் கூறப்படுகிறது.
தேர்தல் நேரத்தைக் காரணம் காட்டியும், மேலிடத்து உத்தரவு எனக் கூறியும் அதிகாரிகள் மனுக்களை வாங்க மறுப்பதாகப் பொதுமக்கள் குற்றம் சாட்டுகின்றனர். இது அமைச்சரின் உத்தரவா அல்லது அதிகாரிகளின் தன்னிச்சையான முடிவா என்பது தெரியாமல் மக்கள் குழப்பத்தில் உள்ளனர்.
முடங்கும் ரியல் எஸ்டேட் துறை
அதிகாரிகளின் இந்த பிடிவாதமான போக்கினால் ஏற்பட்டுள்ள பாதிப்புகள்:
- நிதி நெருக்கடி: சந்தை விலையை விடக் கூடுதலாகப் பதிவு கட்டணம் கட்ட முடியாமல் சாமானிய மக்கள் தவிக்கின்றனர்.
- பரிமாற்றங்கள் நிறுத்தம்: தமிழகம் முழுவதும் பல கோடி ரூபாய் மதிப்பிலான சொத்து விற்பனைகள் பாதியிலேயே நின்றுவிட்டன.
- தொழில் முடக்கம்: இதனால் பொதுமக்களின் வாழ்வாதாரமும், ரியல் எஸ்டேட் தொழிலும் முடங்கும் அபாயம் ஏற்பட்டுள்ளது.
