அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் நிறுவனர் மற்றும் தேசிய தலைவர் டாக்டர் ஆ.ஹென்றி அவர்கள் பொதுமக்களின் நலனை முன்னிட்டு வெளியிட்டுள்ள இந்த முக்கியமான விழிப்புணர்வு செய்தியில், தமிழகத்தில் நிலம் வாங்கும் பலரும் “சர்வே எண்” மற்றும் “உட்பிரிவு எண்” குறித்த முழுமையான புரிதல் இல்லாமல் பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபடுவது மிகவும் கவலைக்குரிய நிலையாக உள்ளது என்று குறிப்பிட்டுள்ளார். ஒரு நிலத்தின் சட்டபூர்வ அடையாளம், உரிமை உறுதி மற்றும் எதிர்கால பாதுகாப்பு ஆகியவற்றின் அடித்தளமாக சர்வே எண் அமைந்துள்ளதால், இது குறித்த தெளிவு இல்லாமல் எந்தவொரு சொத்து பரிவர்த்தனையிலும் ஈடுபடுவது மிகப்பெரிய அபாயத்தை ஏற்படுத்தும் என அவர் வலியுறுத்துகிறார்.
சர்வே எண் என்பது அரசு அதிகாரப்பூர்வமாக ஒரு நிலப்பகுதியை அடையாளம் காண வழங்கும் நிரந்தர எண் ஆகும். இது ஒரு வீட்டின் முகவரி போன்ற அடிப்படை அடையாளமாக செயல்படுகிறது. ஒரே பகுதியிலுள்ள பல நிலங்களை வேறுபடுத்திக் காட்டுவதற்கும், உரிமை விவரங்களை தெளிவுபடுத்துவதற்கும் இது முக்கிய கருவியாக உள்ளது. இந்த சர்வே எண்ணின் மூலம் நிலத்தின் பரப்பளவு, உரிமையாளர் விவரம், நிலத்தின் வகை (நன்செய், புன்செய், வீட்டுமனை), வருவாய் பதிவுகள் மற்றும் FMB (Field Measurement Book) வரைபடம் போன்ற அனைத்து முக்கிய தகவல்களையும் அறிந்து கொள்ள முடியும்.
மேலும், ஒரு பெரிய நிலப்பரப்பு காலப்போக்கில் பல பகுதிகளாகப் பிரிக்கப்பட்டால், அந்தப் பகுதிகளுக்கான தனித்தனி எண்கள் “உட்பிரிவு எண்” (Subdivision Number) என வழங்கப்படுகின்றன. உதாரணமாக, 101 என்ற சர்வே எண்ணில் உள்ள 5 ஏக்கர் நிலம் ஐந்து பகுதிகளாகப் பிரிக்கப்பட்டால், 101/1, 101/2, 101/3 போன்ற உட்பிரிவு எண்கள் உருவாகின்றன. இதில் நீங்கள் வாங்கும் நிலத்திற்கு உரிய சரியான உட்பிரிவு எண் பத்திரத்தில் தெளிவாக குறிப்பிடப்படுவது மிக அவசியம். இல்லையெனில், நீங்கள் வாங்கும் நிலம் வேறு, பத்திரத்தில் உள்ள எண் வேறு என்ற ஆபத்தான நிலை உருவாகலாம்.
“SUR” (Survey Sub-Division Reference) எனப்படும் நிர்வாக குறியீடு, ஒரு நிலத்தின் உட்பிரிவுகளை வருவாய்த் துறையில் பதிவு செய்யப் பயன்படுத்தப்படும் முக்கிய அடையாளமாகும். இது தனித்து உரிமை வழங்கும் ஆவணம் அல்ல என்றாலும், பட்டா, சிட்டா, அடங்கல், A-Register, FMB பதிவுகள் போன்ற அனைத்திலும் இத்தகவல் இணைந்து செயல்படுகிறது. எனவே, SUR எண் தவறாக இருந்தாலோ அல்லது அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்படாதிருந்தாலோ, அந்த நிலத்தின் உரிமை மீது சந்தேகங்கள் எழுவது தவிர்க்க முடியாத ஒன்று.
நிலம் வாங்கும் போது சர்வே எண் அல்லது உட்பிரிவு எண் தவறாக இருந்தால் பல்வேறு சட்ட சிக்கல்கள் ஏற்படலாம் என்று டாக்டர் ஹென்றி எச்சரிக்கிறார். தவறான சொத்தை வாங்கும் அபாயம், பட்டா பெற முடியாத நிலை, வங்கிக் கடன் மறுக்கப்படுவது, பிழை திருத்தப் பத்திரம் செய்ய வேண்டிய கட்டாயம், விற்பனையாளர் ஒத்துழைக்காதால் நீதிமன்ற வழக்குகள் போன்ற கடுமையான பிரச்சனைகள் உருவாகலாம். இவை அனைத்தும் ஒரு சிறிய எண்ணின் தவறால் ஏற்படும் பெரிய இழப்புகள் என்பதை பொதுமக்கள் உணர வேண்டும்.
எனவே, நிலம் வாங்குவதற்கு முன் சில அடிப்படை சரிபார்ப்புகளை கட்டாயமாக மேற்கொள்ள வேண்டும். விற்பனை பத்திரத்தில் உள்ள சர்வே மற்றும் உட்பிரிவு எண்களை சரியாக ஒப்பிடுதல், e-Patta மூலம் உரிமை உறுதி செய்தல், FMB வரைபடத்தை பெற்று நில எல்லைகளை ஒப்பிடுதல், A-Register மற்றும் சிட்டா/அடங்கல் பதிவுகளை சரிபார்த்தல், நிலத்தை நேரில் ஆய்வு செய்தல் மற்றும் தகுந்த சட்ட நிபுணர்களின் ஆலோசனை பெறுதல் போன்றவை பாதுகாப்பான முதலீட்டிற்கான அவசியமான படிகள் ஆகும்.
சுருக்கமாகச் சொல்வதானால், “சர்வே எண் என்பது ஒரு எண் அல்ல – அது உங்கள் சொத்து உரிமையின் உயிர்நாடி!” முகவரி தவறானால் வீடு தவறுவது போல, சர்வே எண் தவறானால் சொத்தே கையில் இருந்து தவறி விடும் அபாயம் உள்ளது. ஆகவே, நிலத்தை வாங்கும் முன் நில அளவையாளரின் உதவியுடன் சரியான அளவீடு செய்து, அனைத்து ஆவணங்களையும் முழுமையாக சரிபார்த்து பின்னரே முதலீடு செய்வதே புத்திசாலித்தனமான முடிவு என டாக்டர் ஆ.ஹென்றி வலியுறுத்தியுள்ளார்
