சென்னை: “தமிழக அரசின் பதிவுத்துறையை முழுமையாக நம்பி, தங்களது வாழ்நாள் சேமிப்பை முதலீடு செய்து மனை வாங்கிய ஆயிரக்கணக்கான அப்பாவி பொதுமக்கள், இன்று தங்களது சொத்துகளை மறுவிற்பனை செய்ய முடியாமல் கடுமையான மனஉளைச்சலுக்கும் பொருளாதார நெருக்கடிக்கும் ஆளாகியுள்ளனர்” என்று அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு (FAIRA) நிறுவனர் மற்றும் தேசியத் தலைவர் டாக்டர் ஆ. ஹென்றி கவலை தெரிவித்துள்ளார்.
லட்சக்கணக்கான குடும்பங்களின் வாழ்வாதாரத்தைப் பாதுகாக்கும் வகையில், இந்த விவகாரத்தில் மாண்புமிகு தமிழ்நாடு முதலமைச்சர் அவர்கள் நேரடியாகத் தலையிட்டுத் தீர்வு காண வேண்டும் என்று வலியுறுத்தி, விரிவான கொள்கை விளக்க மனு ஒன்றையும் அவர் அனுப்பியுள்ளார்.
வழக்கின் பின்னணியும் முந்தைய பதிவுகளும்:
டாக்டர் ஆ. ஹென்றி அனுப்பியுள்ள அந்த மனுவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதாவது: கடந்த 20.10.2016-க்கு முன்பாகத் தமிழகத்தின் பல்வேறு பகுதிகளில் அனுமதியற்ற மனைப்பிரிவுகள் உருவாக்கப்பட்டு விற்பனை செய்யப்பட்டன. பின்னர் ஏற்பட்ட பொதுநல வழக்குகள் மற்றும் நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளைத் தொடர்ந்து, மனை வரன்முறை (Regularisation) தொடர்பான நடைமுறைகளை அரசு அமல்படுத்தியது.
அதே நேரத்தில், நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் நிலுவையில் இருந்த காலத்திலும், அதன் பின்னரும் கூட, மாநிலத்தின் பல பகுதிகளில் இத்தகைய அனுமதியற்ற மனைப்பிரிவுகளில் மீதமிருந்த மனைகள் பதிவுத்துறையின் மூலம் தொடர்ந்து பதிவு செய்யப்பட்டன. அரசின் இந்த அதிகாரப்பூர்வப் பதிவுகளை நம்பியே பொதுமக்கள் தங்களது சேமிப்பைப் பணயம் வைத்து இந்தச் சொத்துகளை வாங்கினர்.
அரசின் அங்கீகாரமும் தற்போதைய முடக்கமும்:
அவ்வாறு பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துகளுக்குப் பின்னர் வருவாய்த்துறையால் பட்டா வழங்கப்பட்டது. மேலும், பல இடங்களில் கட்டட அனுமதி, மின் இணைப்பு, குடிநீர் இணைப்பு மற்றும் சொத்து வரி மதிப்பீடு உள்ளிட்ட அரசின் அனைத்து அங்கீகாரங்களும் வழங்கப்பட்டு, பலர் வங்கிக் கடன் பெற்று வீடுகள் கட்டி பல ஆண்டுகளாக வசித்து வருகின்றனர்.
ஆனால் தற்பொழுது, குடும்ப அவசரத் தேவைகளான குழந்தைகளின் கல்வி, திருமணம், மருத்துவச் செலவு அல்லது தொழில் முதலீட்டிற்காகத் தங்களது சொத்துகளை மறுவிற்பனை செய்ய முயலும் போது, பல இடங்களில் பதிவுத்துறை அதற்கு அனுமதி மறுக்கிறது. இதனால் நல்லெண்ணத்தில் சொத்து வாங்கிய நடுத்தர மற்றும் ஏழை மக்கள் தங்களது சொந்தச் சொத்தையே விற்க முடியாமல் தவித்து வருகின்றனர்.
FAIRA அமைப்பின் முக்கியக் கோரிக்கைகள்:
இது குறித்து FAIRA தேசியத் தலைவர் டாக்டர் ஆ. ஹென்றி சுட்டிக்காட்டியுள்ள முக்கிய அம்சங்கள்:
- மனிதநேயத் தீர்வு: இந்தக் கோரிக்கை சட்டவிரோத மனைப்பிரிவுகளை ஊக்குவிப்பதற்காக அல்ல; அரசின் துறைகளை நம்பி ஏமாந்த அப்பாவி பொதுமக்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் சட்டப்பூர்வமான மற்றும் மனிதநேயத் தீர்வுக்கானது.
- துறைகளின் முரண்பாடு: அரசின் ஒரு துறை (பதிவுத்துறை) பதிவு செய்த ஆவணத்தின் அடிப்படையில் மற்ற துறைகள் பட்டா, மின் இணைப்பு தந்துவிட்டு, பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அதே சொத்தைப் பதிவு செய்ய முடியாது என்பது அநீதியானது.
- முதலமைச்சர் தலையீடு: முதலமைச்சர் அவர்கள் நேரடியாகத் தலையிட்டு, பதிவுத்துறை, வருவாய்த்துறை, வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சித்துறை, சட்டத்துறை அதிகாரிகளுடன் ரியல் எஸ்டேட் அமைப்புகளையும் இணைத்து ஆலோசனைக் கூட்டம் நடத்த வேண்டும்.
“மக்களின் நம்பிக்கையைப் பாதுகாப்பதும், சட்டத்தின் நோக்கத்தை நிலைநிறுத்துவதும் ஒன்றுக்கொன்று முரணானவை அல்ல. இரண்டையும் சமநிலைப்படுத்தும் ஒரு நிரந்தரத் தீர்வைத் தமிழக அரசு விரைந்து உருவாக்க வேண்டும்” என்று டாக்டர் ஆ. ஹென்றி தனது அறிக்கையில் உறுதியாக வலியுறுத்தியுள்ளார்.
