துபாய்:
மேற்காசியப் பிராந்தியத்தில் நீடித்து வரும் கடுமையான போர் பதற்றங்கள் காரணமாக, உலகப் புகழ்பெற்ற துபாயின் வீட்டு மனை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் (Real Estate) சந்தை மந்தநிலையைச் சந்தித்துள்ளது. தற்போதைய நிலவரப்படி, துபாயின் ஒட்டுமொத்த குடியிருப்புப் சொத்துகளின் விற்பனை பரிவர்த்தனைகள் முந்தைய ஆண்டை விட 16 விழுக்காடு சரிவடைந்துள்ளதாகப் பொருளாதார ஆய்வுகள் தெரிவிக்கின்றன.
போர் ஏற்படுத்திய தாக்கம்:
கடந்த சில ஆண்டுகளாகப் புதிய உச்சங்களைத் தொட்டு வந்த துபாய் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு, தற்போதைய பூகோள அரசியல் பதற்றங்கள் தற்காலிக முட்டுக்கட்டையாக அமைந்துள்ளன. ‘அனராக் மிடில் ஈஸ்ட்’ (Anarock Middle East) நிறுவனம் வெளியிட்டுள்ள சமீபத்திய ஆய்வறிக்கையின்படி:
- விற்பனை சரிவு: கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தோடு ஒப்பிடுகையில், நடப்பு ஆண்டின் முதல் பாதியில் துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை மதிப்பு 16% குறைந்து, AED 225.7 பில்லியனாகச் சரிந்துள்ளது.
- விலை வீழ்ச்சி: போர் உச்சத்தில் இருந்த பிப்ரவரி முதல் ஏப்ரல் வரையிலான காலகட்டத்தில், முதலீட்டாளர்களின் தயக்கம் காரணமாகப் ப்ரீமியம் சொத்துகளின் விலைகள் 4% முதல் 7% வரை தற்காலிகமாகக் குறைந்தன.
- பங்குச் சந்தை பாதிப்பு: ரியல் எஸ்டேட் சொத்துகளின் மதிப்பை விட, துபாய் நிதிச் சந்தையின் (DFM) கீழ் இயங்கும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பங்குகள் மிக மோசமாக 34% வரை சரிவைக் கண்டன.
சப்ளை செயின் முடக்கம் மற்றும் கட்டுமானத் தாமதம்:
போர் காரணமாகச் செங்கடல் மற்றும் அதனைச் சுற்றியுள்ள கடல்சார் வர்த்தக வழித்தடங்களில் ஏற்பட்டுள்ள போக்குவரத்து முடக்கம் துபாயின் உள்கட்டமைப்பை நேரடியாகப் பாதித்துள்ளது.
கட்டுமானப் பொருட்களின் இறக்குமதிச் செலவுகள் 30% வரை உயர்ந்துள்ளதால், இந்த ஆண்டில் ஒப்படைக்கப்பட வேண்டிய சுமார் 45,000 புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பாதியளவு வீடுகள் 6 முதல் 12 மாதங்கள் வரை தாமதமாகவே ஒப்படைக்கப்படும் சூழல் உருவாகியுள்ளது.
“மேற்காசியப் போர்ச் சூழல் துபாய் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு ஒரு பெரிய சோதனையாக அமைந்துள்ளது. எனினும், இந்தச் சரிவு முதலீட்டாளர்களின் தற்காலிக பயம் சார்ந்த உணர்வுகளால் (Sentiment-driven) ஏற்பட்டதே தவிர, சந்தையின் அடிப்படைக் கட்டமைப்பில் எந்தப் பலவீனமும் இல்லை. போர் நிறுத்த முயற்சிகள் முன்னெடுக்கப்படும் போது சந்தை மீண்டும் பழைய வேகத்திற்குத் திரும்பும்.”
– ஆயுஷ் பூரி, முதன்மைச் செயல் அதிகாரி (Anarock Middle East)
இந்தியர்கள் (22%), பிரித்தானியர்கள் (17%) மற்றும் சீனர்கள் (14%) துபாயில் அதிக அளவில் முதலீடு செய்து வரும் நிலையில், தற்போதைய போர்ச் சூழலால் சர்வதேச முதலீட்டாளர்கள் ‘பொறுத்திருந்து கவனிப்போம்’ (Wait-and-Watch) என்ற அணுகுமுறையைக் கையாண்டு வருவது குறிப்பிடத்தக்கது.
