சென்னை: தமிழகத்தில் நிலவும் கட்டுமானப் பொருட்கள் தட்டுப்பாடு மற்றும் கட்டுக்கடங்காத விலை உயர்வு, லட்சக்கணக்கான மக்களின் சொந்த வீடு கட்டும் கனவைப் பாதிப்பதாக உள்ளது. இதைக் கருத்தில் கொண்டு, கட்டுமானப் பொருட்கள் விலையைக் கட்டுப்படுத்தவும், மண் பற்றாக்குறையைப் போக்கவும் தமிழக அரசு உடனடியாகத் தலையிட்டுத் தீர்வு காண வேண்டுமென அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் தேசியத் தலைவர் டாக்டர் ஆ.ஹென்றி வலியுறுத்தியுள்ளார்.
இது தொடர்பாக அவர் தமிழ்நாடு முதலமைச்சருக்கு அனுப்பியுள்ள அவசரக் கடிதத்தில் விடுத்துள்ள முக்கியக் கோரிக்கைகள் பின்வருமாறு:
தற்போதைய நெருக்கடியின் பின்னணி:
சட்டவிரோத கனிமவளச் சுரண்டல்களைத் தடுப்பதும், சுற்றுச்சூழலைப் பாதுகாப்பதும் அவசியமான மற்றும் வரவேற்கத்தக்க நடவடிக்கைகள். இருப்பினும், இந்த நடவடிக்கைகள் வீடு கட்டும் பொதுமக்கள் மற்றும் கட்டுமானத் துறையினரைப் பாதிக்கும் வகையில் அமையக் கூடாது என்று டாக்டர் ஆ.ஹென்றி சுட்டிக்காட்டியுள்ளார்.
இல்லக் கனவு பாதிப்பு:
- வாழ்நாள் சேமிப்பு: ஒரு வீடு என்பது ஒரு குடும்பத்தின் வாழ்நாள் கனவு. சொந்த வீடு கட்டுவதற்காகப் பொதுமக்கள் சேமிப்பு, நகைகள் மற்றும் வங்கிக் கடன்களை நம்பியுள்ளனர்.
- கட்டுமானங்கள் முடக்கம்: மலைமண், சவுடு மண் போன்ற அடித்தளப் பொருட்கள் கிடைப்பதில் சிக்கல் உள்ளதால், ஆயிரக்கணக்கான கட்டுமானப் பணிகள் பாதியில் நின்றுள்ளன.
- இருட்டைச் சுமை: வாடகை வீட்டில் வசித்துக்கொண்டே, கட்டி முடிக்கப்படாத வீட்டிற்கான வங்கிக் கடன் தவணைகளைச் செலுத்துவது நடுத்தர மக்களுக்குப் பெரும் சுமையாக மாறியுள்ளது.
கட்டுமானத் துறையின் சவால்:
ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் (TNRERA) காலக்கெடுவுக்குள் திட்டங்களை முடிக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் கட்டுமான நிறுவனங்கள் உள்ளன. ஆனால், பொருட்களின் தட்டுப்பாடு மற்றும் விலை உயர்வு காரணமாக, நிறுவனங்கள் மற்றும் அதனைச் சார்ந்த பொறியாளர்கள், தொழிலாளர்கள் என லட்சக்கணக்கானோரின் வாழ்வாதாரம் கேள்விக்குறியாகியுள்ளது.
அரசுக்கு முன்வைக்கப்பட்டுள்ள 6 அம்சத் தீர்வுகள்:
இப்பிரச்சினைக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்க அரசு பின்வரும் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள வேண்டும் என்று டாக்டர் ஆ.ஹென்றி கோரியுள்ளார்:
- சுற்றுச்சூழல் அனுமதி: விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு புதிய கல் மற்றும் மண் குவாரிகளுக்கு விரைவாக அனுமதி வழங்க வேண்டும்.
- விலைக் கண்காணிப்புக் குழு: கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வை முறைப்படுத்த மாநில அளவிலான சிறப்பு கண்காணிப்புக் குழுவை அமைக்க வேண்டும்.
- செயற்கைத் தட்டுப்பாடு தடுப்பு: பொருட்கள் சந்தையில் தட்டுப்பாடின்றி கிடைப்பதை உறுதி செய்து, பதுக்கல்களைத் தடுக்க வேண்டும்.
- முன்னுரிமை விநியோகம்: வீடு கட்டும் பொதுமக்கள், மருத்துவமனைகள், பள்ளிகள் மற்றும் தொழிற்சாலைகளுக்குத் தேவையான கட்டுமானப் பொருட்கள் தடையின்றி கிடைப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
- விலை நிர்ணயம்: கட்டுமானப் பொருட்களுக்கு நியாயமான மற்றும் நிலையான விலை நிர்ணய முறையைக் கொண்டு வர வேண்டும்.
- சமநிலை நிர்வாகம்: சட்டவிரோதச் செயல்களை ஒழிப்பதும், அதே வேளையில் மக்களின் வாழ்வாதாரத்தைப் பாதுகாப்பதும் சமநிலையில் இருக்க வேண்டும்.
டாக்டர் ஆ.ஹென்றியின் கருத்து:
“மக்களின் இல்லக் கனவைச் சிதைக்காமல், அதே வேளையில் இயற்கை வளங்களையும் சட்டத்தையும் பாதுகாக்கும் வகையில் ஒரு சமநிலையான நிர்வாகத்தை அரசு மேற்கொள்ள வேண்டும். ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது வெறும் கட்டுமானம் அல்ல; அது ஒரு குடும்பத்தின் எதிர்காலத்தை உருவாக்கும் பயணம். இந்தப் பயணம் அரசின் நடவடிக்கைகளால் தடைபடக் கூடாது,” என அவர் தனது அறிக்கையில் குறிப்பிட்டுள்ளார்.
வெளியீடு: டாக்டர் ஆ.ஹென்றி தேசியத் தலைவர், அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு (FAIRA).
