அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் தேசிய இணைச் செயலாளர் J. கார்மேகம் விளக்குகிறார்
பொருளாதாரச் சந்தையில் “டாலர் சரியப்போகிறது” என்ற பேச்சு எழும்போதெல்லாம், முதலீட்டாளர்கள் கேட்கும் முதல் கேள்வி: “ரியல் எஸ்டேட் என்னவாகும்?”. இதற்கான பதில் மிகவும் எளிமையானது: நாணயம் வீழ்ந்தாலும், நிலம் வீழாது.
வரலாறு சொல்லும் பாடம்:
- ஜெர்மனி (1920s): அதீத பணவீக்கத்தின் போது (Hyperinflation) காகிதப் பணத்தைச் சேமித்தவர்கள் அனைத்தையும் இழந்தனர். ஆனால், தொழிற்சாலைகள் மற்றும் நிலங்களை வைத்திருந்தவர்கள் தங்கள் சொத்து மதிப்பைப் பாதுகாத்துக் கொண்டனர்.
- ஜிம்பாப்வே & அர்ஜென்டினா: உள்ளூர் நாணயம் செல்லாததாக மாறியபோது, மக்கள் வீடுகளையும் நிலங்களையும் டாலர் அல்லது தங்கம் போன்ற ‘Hard Assets’ அடிப்படையில் மதிப்பிடத் தொடங்கினர். நாணயம் அழிந்தாலும், வீடுகள் அழியவில்லை.
ஏன் ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாப்பானது?
- அடிப்படைத் தேவை: மக்கள் வசிப்பதற்கோ, தொழில் செய்வதற்கோ அல்லது உணவு விளைவிப்பதற்கோ நிலம் தேவைப்படுவதை ஒருபோதும் நிறுத்தப்போவதில்லை.
- பணத்தின் அலகு மாற்றம்: நாணயம் மதிப்பிழக்கும்போது, அதே சொத்தை வாங்க அதிகப்படியான “நாணய அலகுகள்” தேவைப்படும். அதாவது, உங்கள் வீட்டின் விலை ரூ.50 லட்சத்திலிருந்து ரூ.5 கோடியாக உயரலாம். இது வீட்டின் மதிப்பு உயர்வல்ல, பணத்தின் மதிப்பு வீழ்ச்சி.
- கடன் சாதகம்: நிலையான வட்டி விகிதத்தில் கடன் வாங்கி சொத்து வாங்கியவர்களுக்கு, பணவீக்கம் ஒரு வரப்பிரசாதம். ஏனெனில் நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் பணத்தின் மதிப்பு குறைந்திருக்கும், ஆனால் சொத்தின் மதிப்பு உயர்ந்திருக்கும்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை:
நாணயம் சரியும்போது நீங்கள் கேட்க வேண்டிய கேள்விகள் இவைதான்:
- உங்கள் சொத்து Cash Flow (வாடகை வருமானம்) தருகிறதா?
- அந்தச் சொத்து நல்ல இடத்தில் (Prime Location) அமைந்துள்ளதா?
- அரசின் வரி விதிப்புகள் மற்றும் புதிய விதிகள் உங்கள் சொத்தை எப்படிப் பாதிக்கும்?
