“வசிப்பு வேறு, உரிமை வேறு” – நிலம் வாங்குவோர் ஏமாறாமல் இருக்க அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு எச்சரிக்கை!
தமிழக வருவாய்த்துறை பதிவுகளில் இடம்பெறும் “புறக்குடியார்” என்ற சொல்லால் பொதுமக்கள் குழப்பமடைய வாய்ப்புள்ளதால், அது குறித்த தெளிவான விளக்கத்தை அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் நிறுவனர் மற்றும் தேசியத் தலைவர் டாக்டர் ஹென்றி அவர்கள் வழங்கியுள்ளார்.
“புறக்குடியார்” என்றால் என்ன? – முக்கியக் குறிப்புகள்:
- நிர்வாகப் பதிவு மட்டுமே: புறக்குடியார் என்பது ஒரு நிலத்தில் குறிப்பிட்ட நபர் வசித்து வருகிறார் என்பதைக் குறிக்கும் ஒரு பதிவுதானே தவிர, அது அவருக்கு அந்த நிலத்தின் மீது சட்டபூர்வமான சொத்து உரிமையை (Ownership) வழங்காது.
- உரிமைக்குச் சான்று பட்டா மட்டுமே: ஒரு நிலத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் என்பதை “பட்டா” மட்டுமே உறுதிப்படுத்தும். பல ஆண்டுகளாக வசித்து வருவதால் மட்டுமே ஒருவர் அந்த நிலத்தின் உரிமையாளராகி விட முடியாது.
- ஆபத்துகள்: புறக்குடியார் பதிவு உள்ள நிலங்களை வாங்குவது பின்வரும் சிக்கல்களைத் தரும்:
- பட்டா மாற்றம் (Transfer of Patta) செய்ய இயலாது.
- வங்கி கடன் (Bank Loan) பெற முடியாது.
- எதிர்காலத்தில் அரசு நிலங்களை மீட்கும் போது வெளியேற்றப்படலாம்.
டாக்டர் ஹென்றி வழங்கும் பாதுகாப்பு ஆலோசனைகள்:
நிலம் வாங்குவதற்கு முன்னால் பொதுமக்கள் பின்வரும் ஆவணங்களை முறையாகச் சரிபார்க்க வேண்டும்:
- பட்டா சரிபார்ப்பு: நிலம் யார் பெயரில் உள்ளது என்பதை உறுதி செய்தல்.
- சிட்டா & அடங்கல் ஆய்வு: நிலத்தின் வகைப்பாடு மற்றும் சாகுபடி விவரங்களைச் சரிபார்த்தல்.
- அரசு அனுமதிகள்: நிலம் புறம்போக்கு அல்லது நீர்நிலைப் பகுதிகளில் இல்லை என்பதை உறுதி செய்தல்.
டாக்டர் ஹென்றி அவர்களின் முக்கியச் செய்தி: “நீண்டகாலமாக அரசு நிலங்களில் வசித்து வரும் புறக்குடியார்களுக்கு, அரசு விதிமுறைகளின்படி பட்டா பெற வாய்ப்புகள் உள்ளன. இதற்காகத் தகுந்த ஆதாரங்களுடன் தாசில்தார் அலுவலகத்தை அணுகி விண்ணப்பிக்கலாம். பட்டா இல்லாத நிலங்களில் முதலீடு செய்வது பெரும் இழப்பிற்கே வழிவகுக்கும்.”
