தமிழ்நாட்டில் பகுதி மனைகளை (Sub-plots) பதிவு செய்வதில் நிலவும் சட்டச் சிக்கல்கள் மற்றும் பொதுமக்களின் பாதிப்புகளைச் சுட்டிக்காட்டி, அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் (AIREFA – பெயிரா) தேசியத் தலைவர் டாக்டர் ஆ.ஹென்றி, பதிவுத்துறை தலைவர் திரு. தினேஷ் பொன்ராஜ் ஆலிவர் ஐஏஎஸ் அவர்களுக்குக் கோரிக்கை கடிதம் ஒன்றை அனுப்பியுள்ளார்.
பிரச்சனையின் பின்னணி: விருத்தாச்சலம் எருமனூர் கிராமத்தில் ‘பியரல் சிட்டி’ (Pearl City) என்ற டிடிசிபி அங்கீகாரம் பெற்ற மனைப்பிரிவில், 18 பகுதி மனைகளுக்கான பொது அதிகாரத்தை (Power of Attorney) ஒருவர் பெற்றுள்ளார். அவரிடம் அந்தப் பொது அதிகார ஆவணத்தின் அசல் இருந்தபோதிலும், “முந்தைய உரிமையாளரின் அசல் ஆவணம் இருந்தால் மட்டுமே பதிவு செய்ய முடியும்” எனக் கூறி விருத்தாச்சலம் சார் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு மறுக்கப்பட்டுள்ளது.
சுட்டிக்காட்டப்படும் சட்ட முரண்பாடுகள்:
- புதிய சட்டப்பிரிவு 34C: ஜனவரி 2026-இல் அமலுக்கு வந்த இந்தச் சட்டத்தைக் காட்டிப் பதிவு மறுக்கப்படுகிறது.
- சட்டப்பிரிவு 55A & சுற்றறிக்கை: ஆனால், 02.02.2023 அன்று பதிவுத்துறை வெளியிட்ட சுற்றறிக்கையின்படி, பகுதி மனைகளுக்கான பொது அதிகார ஆவணத்தின் அசலே போதுமானது எனத் தெளிவுபடுத்தப்பட்டுள்ளது.
- நடைமுறையில் உள்ள தெளிவுரையைப் பின்பற்றாமல் புதிய சட்டத்தைக் காரணம் காட்டுவது நிர்வாக முரண்பாடு என ஹென்றி தனது கடிதத்தில் குறிப்பிட்டுள்ளார்.
பொதுமக்களின் பாதிப்புகள்:
- வங்கி கடன் சிக்கல்: மனைகளை முன்பதிவு செய்து வங்கிக் கடன் பெற்றவர்கள், பதிவு தள்ளிப்போவதால் கடும் வட்டி மற்றும் வங்கி அழுத்தத்திற்கு ஆளாகியுள்ளனர்.
- மன உளைச்சல்: நல்ல நாள் பார்த்துப் பதிவு செய்ய வந்தவர்கள், கடைசி நேரத்தில் பதிவு மறுக்கப்படுவதால் மிகுந்த ஏமாற்றமடைந்துள்ளனர்.
- நற்பெயர் பாதிப்பு: பொது அதிகாரம் பெற்ற விற்பனையாளர்கள், வாடிக்கையாளர்களுக்குப் பதில் சொல்ல முடியாமல் வணிக ரீதியாகவும் சமூக ரீதியாகவும் பாதிக்கப்பட்டுள்ளனர்.
ஹென்றியின் முக்கியக் கோரிக்கைகள்:
- சட்டப்பிரிவு 55A-இன் கீழ், பொது அதிகார ஆவணத்தையே அசலாக ஏற்றுப் பதிவு செய்ய உடனடி உத்தரவு பிறப்பிக்க வேண்டும்.
- விருத்தாச்சலம் அலுவலகத்தில் திருப்பி அனுப்பப்பட்ட ஆவணங்களை மறுபரிசீலனை செய்து உடனடியாகப் பதிவு செய்ய வேண்டும்.
- தேர்தல் நடைமுறைகளைக் காரணம் காட்டிப் பொதுமக்களைச் சந்திக்கத் தவிர்ப்பதைத் தவிர்த்து, போர்க்கால அடிப்படையில் தீர்வு காண வேண்டும்
